โครงการบ้านคุณธีร์เข้าใจเป็นอย่างดีว่ากว่าจะมีบ้านสักหนึ่งหลังไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว หรือคอนโดมิเนียมก็ตาม ไม่ใช่เรื่องง่าย ผู้ซื้อหลายรายต้องวางแผนเก็บออมเป็นเวลาหลายปีกว่าจะมีบ้านในฝันสักหนึ่งหลังเหมือนคนอื่นทั่วไปได้ การจะเป็นเจ้าของบ้านหนึ่งหลังได้ ไม่ได้จบลงที่การทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน แต่ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของในกรรมสิทธิ์ของบ้านที่ต้องการ ก็ต่อเมื่อมีการโอนบ้านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว หากมีการโอนรับแล้ว ผู้ซื้อก็จะเป็นเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการหรือถูกต้องตามกฎหมาย

            เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหรือข้อผิดพลาดที่อาจเกิดจากการก่อสร้าง ทางโครงการบ้านคุณธีร์จึงอยากนำเสนอวิธีการตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อทั่วไปที่สนใจ และให้เล็งเห็นถึงความสำคัญของการตรวจรับบ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ และเป็นการให้ความรู้แก่ผู้ซื้อ ถึงแม้ว่าผู้ซื้ออาจว่าจ้างให้บริษัท สถาปนิก หรือช่างที่มีความเชี่ยวชาญในการตรวจบ้านเป็นผู้ตรวจรับบ้านให้ แต่การที่ผู้ซื้อมีความรู้เบื้องต้นในการตรวจบ้านก็เป็นประโยชน์ไม่น้อยเลยทีเดียว

             ระบบไฟฟ้า คือ การตรวจระบบไฟฟ้าทั้งหมดที่จะใช้ภายในบ้าน ได้แก่ กระแสไฟฟ้ารั่วหรือไม่  ไฟส่องสว่าง ปลั๊กไฟ สายไฟและสายดิน มิเตอร์ไฟฟ้าและระบบป้องกัน ในส่วนนี้สามารถทำได้โดยการเปิดไฟที่ติดอยู่ในบ้านทั้งหมด เพื่อตรวจว่าหลอดไฟตรงไหนติดหรือไม่ติด และเป็นการตรวจสอบคุณภาพความสว่างของหลอดไฟที่โครงการดำเนินติดตั้งให้ ต้องตรวจสอบดูว่าเต้าเสียบปลั๊กไฟฟ้าต่าง ๆ ทำงานหรือมีไฟฟ้าเข้าปกติหรือไม่ อาจใช้สายชาร์จโทรศัพท์มือถือทดสอบในส่วนนี้ นอกจากนี้ยังต้องตรวจดูการเดินสายไฟภายในและนอกบ้านมีความเป็นระเบียบเรียบร้อยหรือไม่ สายไฟต้องติดกิ๊ปและวางเป็นระเบียบเรียบร้อย

           ระบบน้ำ เป็นการตรวจสอบการรั่วของน้ำ การไหลของน้ำ การระบายน้ำล้น และการระบายน้ำตามปกติ สามารถทำได้ด้วยการปิดก๊อกน้ำทุกจุดในบ้าน เพื่อดูว่ามิเตอร์น้ำประปาขยับหรือหมุนหรือไม่ หากมิเตอร์หมุนหรือขยับ หมายความว่าอาจมีน้ำรั่วภายในบ้าน ท่อแตก ท่อรั่วภายในผนัง หรือน้ำในสุขภัณฑ์รั่ว รูระบายน้ำปกติของสุขภัณฑ์และพื้นห้องน้ำต้องรองรับการระบายน้ำได้เพียงพอ ในส่วนนี้สามารถสังเกตได้จากมีน้ำล้นออกมาที่อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ ดันน้ำล้นขึ้นมาที่พื้นช่องระบายน้ำของห้องน้ำ

               พื้น เป็นการตรวจสภาพพื้นผิวของบ้าน พื้นผิวบ้านต้องเรียบเนียน เวลาเดินต้องไม่สะดุด ปูนใต้วัสดุปูพื้นต้องแน่น ไม่เป็นโพรง สามารถตรวจสอบได้ด้วยการทดลองเดินและเคาะ หากเป็นพื้นกระเบื้องต้องไม่แอ่นหรือแตก สำหรับพื้นลามิเนตหรือพื้นไม้ต้องเรียบได้ระดับเท่ากัน นอกจากนี้พื้นที่ปูด้วยวัสดุปูพื้นต่าง ๆ รอยต่อต้องสนิทดี เรียบเนียนเสมอกัน ยาแนวต้องเป็นสีถูกต้องตามแบบ ไม่มีคราบสกปรก ทั้งนี้ต้องดูว่าลายวัสดุปูพื้นถูกต้องหรือไม่

           บันไดบ้าน คือ การตรวจความเรียบร้อยของบันได้บ้าน ต้องมีขนาดบันไดเท่ากันทุกขั้น แต่ละขั้นต้องได้ฉากและได้แนวเสมอกัน การติดตั้งราวบันไดต้องติดตั้งที่ความสูงถูกต้องและแน่นหนาไม่โยกไปมา สามารถจับได้ถนัดมือ มีการเก็บงานเรียบร้อย หากปูพื้นบันไดด้วยวัสดุปูพื้นต่าง ๆ ต้องตรวจสอบความหนาแน่นของปูน ปูนใต้วัสดุปูพื้นต้องแน่น ไม่เป็นโพรง เช่นเดียวกับการตรวจพื้น

           สุขาภิบาล และก๊อกน้ำ การตรวจงานในส่วนนี้ คือ การตรวจความเรียบร้อยของสุขภัณฑ์ต่าง ๆ ที่ติดตั้งในห้องน้ำ สุขภัณฑ์ต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์พร้อมใช้งาน และสามารถทำงานได้ปกติ ต้องตรวจดูการรั่วซึม ในส่วนนี้ทำโดยการทดลองใช้สุขภัณฑ์หลาย ๆ ครั้ง เช่น ขังน้ำไว้ในอ่างล้างหน้า หรือขังน้ำไว้ในห้องน้ำ เพื่อดูการระบายน้ำและการรั่วซึม สำหรับก๊อกน้ำต้องใช้งานได้ดี เปิดปิดได้อย่างสะดวก น้ำต้องไหลปกติ และเมื่อปิดก๊อกน้ำแล้ว ให้รอดูว่ามีน้ำหยดออกมาจากก๊อกน้ำหรือไม่

Tips 1: คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตนเอง

1. ผู้ซื้อไม่ควรไปตรวจรับบ้านคนเดียว ควรมีผู้ติดตามไปช่วยในการตรวจรับบ้านด้วยอีก 1 – 2 คน (เพราะทำคนเดียวไม่สะดวกแน่นอน!)
2. ผู้ซื้อควรทำการนัดกับโครงการเพื่อเข้าไปตรวจบ้าน และต้องเลือกวันที่ผู้ซื้อว่างตลอดทั้งวัน สำหรับเวลาในการตรวจบ้านควรเป็นช่วงเช้า เพราะการตรวจบ้านต้องใช้ความละเอียดและรอบคอบเป็นอย่างมาก ไม่ควรรีบ
3. อุปกรณ์ที่ควรนำไปด้วยในวันตรวจรับบ้าน มีดังนี้

3.1 บันไดช่าง สำหรับปีนตรวจความเรียบร้อยบริเวณเพดาน ฝ้าและหลังคาเพื่อสำรวจในส่วนของรอยรั่ว รอยร้าว และความเรียบร้อยของการปูกระเบื้องหลังคา บันไดช่างยังสามารถนำไปใช้ในงานตรวจบ้านอื่น ๆ ได้ (สามารถสอบถามโครงการว่ามีบันไดช่างให้ยืมไหม บางโครงการจะเตรียมบันไดช่างไว้ให้ลูกค้า)

3.2 กระดาษทำเครื่องหมาย (post-It) หรืออะไรก็ได้ที่สามารถทำเป็นสัญลักษณ์ให้โครงการดูว่าต้องการให้แก้ไข (ให้ดีสอบถามกับโครงการก่อนว่าสามารถติดได้หรือไม่)

3.3 ไขควงและไขควงวัดไฟ สำหรับตรวจความผิดปกติของเต้ารับ สำรวจตู้ไฟ และเบรกเกอร์

3.4 แปลนบ้าน หรือผังแบบแปลนบ้านจากโครงการ นำมาใช้สำหรับบันทึกตำแหน่งที่ต้องการแก้ไข และเทียบกับพื้นที่ต่าง ๆ ภายในบ้านว่าตรงกันหรือไม่

3.5 ขนมปัง กระดาษทิชชู เนื่องจากไม่สามารถใช้สิ่งปฏิกูลในการทดสอบการทำงานของโถสุขภัณฑ์ ดังนั้นต้องเตรียมขนมปังไปเพื่อทดสอบการทำงานของโถสุขภัณฑ์

3.6 ดินน้ำมัน สำหรับทดสอบการรั่วซึม ดินน้ำมันจะนำมาอุดรูระบายน้ำในห้องน้ำ และพื้นที่ในส่วนอื่น ๆ เพื่อขังน้ำดูการรั่วซึม

3.7 ไฟฉาย สำหรับส่องเพื่อดูสีและความเรียบของพื้นผิวตามที่ต่าง ๆ ได้แก่ ผนัง กระเบื้อง ฝ้าเพดาน และสามารถนำมาใช้ส่องในบริเวณที่มีแสงสว่างน้อย

3.8 กล้องถ่ายรูป เพื่อเก็บภาพหรือบันทึกภาพในส่วนที่พบปัญหาและต้องการให้ทางโครงการแก้ไข และใช้เป็นหลักฐานแจ้งซ่อมกับโครงการ (หากไม่มีกล้องถ่ายรูป ใช้โทรศัพท์มือถือแทนได้)

3.9 ไม้หรือเหรียญ จะนำมาใช้ในการตรวจความหนาแน่นของปูนที่อยู่ใต้พื้นกระเบื้องด้วยการใช้ไม้หรือเหรียญเคาะไปที่พื้นกระเบื้อง หากมีเสียงก้องออกมา หมายความว่าการปูพื้นยังเป็นโพรงหรือกลวงอยู่ ต้องให้โครงการดำเนินการแก้ไขให้

3.10 กระดาษและดินสอ เพื่อจดบันทึกความไม่เรียบร้อยในแต่ละจุดที่พบเจอ ควรใช้ดินสอ เพราะสามารถลบหรือแก้ไขข้อความได้โดยง่าย นอกจากนี้ ยังต้องจดบันทึกในส่วนที่ได้ตรวจความเรียบร้อยไปแล้วเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ได้ลืมหรือมีการตรวจส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านซ้ำ

3.11 อุปกรณ์เช็คไฟฟ้า สำหรับตรวจความเรียบรอยของการต่อสายปลั๊กไฟ สามารถใช้งานได้หรือไม่ หากไม่สะดวกที่จะซื้ออุปกรณ์เช็คไฟฟ้า อาจใช้ที่ชาร์จโทรศัพท์มือถือในการทดสอบว่าสามารถใช้ไฟในบ้านได้หรือไม่

3.12 สายวัดหรือตลับเมตร สำหรับตรวจวัดพื้นที่ต่าง ๆ ของบ้านว่าตรงตามแบบบ้านหรือไม่