การรีโนเวทบ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดีย ที่กำลังได้รับความนิยม เป็นอย่างมาก ในยุคปัจจุบัน ซึ่งบ้านที่ผ่านการรีโนเวทมาแล้ว เหล่านั้น กระตุ้นความต้องการ และทำให้เกิดเป็นไอเดียรีโนเวทบ้าน สำหรับผู้ที่มีบ้านอยู่แล้ว และอยากมีบ้าน ในสไตล์ที่ตนต้องการ หรือชื่นชอบ ข้อดีของการรีโนเวทบ้าน คือ การมีบ้าน ที่มีฟังก์ชัน ที่ตอบโจทย์ การใช้ชีวิต รวมถึงคนในครอบครัว อย่างสะดวกสบาย
อย่างไรก็ดี การรีโนเวทบ้านให้สวยงาม และมีสไตล์ เช่นเดียวกับบ้าน ที่ผ่านการรีโนเวทมาแล้ว ต้องอาศัยการเตรียมตัว การศึกษาหาความรู้ ข้อมูล และทำการบ้านมาเป็นอย่างดี เพราะการรีโนเวทบ้าน มีรายละเอียดอีกมากมาย ที่เจ้าของบ้าน ต้องให้ความสำคัญ และใส่ใจ คล้ายคลึงกับการสร้างบ้านเอง
จากประสบการณ์ ในการสร้างบ้าน มาอย่างยาวนาน ทางโครงการบ้านคุณธีร์ เข้าใจดีถึงขั้นตอน และความยุ่งยาก ในการรีโนเวทบ้าน เพราะการรีโนเวทบ้าน ไม่ใช่เรื่องง่าย จึงอยากแบ่งปันความรู้ และแนวทาง สำหรับการเตรียมตัว และความพร้อมในการรีโนเวทบ้าน สำหรับผู้ที่สนใจทั่วไป
แนวทาง สำหรับการเตรียมตัว และความพร้อม สำหรับรีโนเวทบ้าน
การรีโนเวทบ้านคืออะไร?
การรีโนเวทบ้าน คือ การปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเก่า บ้านเก่าที่เสื่อมโทรม หรือการต่อเติมบ้านบางส่วน และรีโนเวทบ้านใหม่ ทั้งหลัง รวมไปถึงการทำให้ กลับมาอยู่ในสภาพเดิม โดยปกติการรีโนเวทบ้าน ส่งผลให้บ้าน ดูสวยงาม แข็งแรงมากขึ้น ที่มาพร้อมกับพื้นที่เพิ่มเติม ฟังก์ชัน และห้องต่าง ๆ ที่ตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัย
นอกจากนี้ เหตุผลที่คนจำนวนไม่น้อย เลือกที่จะรีโนเวทบ้าน แทนการซื้อบ้านใหม่ คือ บ้านเดิม อยู่ในพื้นที่ชุมชน ที่พัฒนาแล้ว หรืออยู่ในย่านธุรกิจ สามารถเดินทางไปยังที่ต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพราะบ้านใหม่ส่วนมาก จะอยู่ในพื้นที่ ที่ห่างไกล ไม่สะดวกสะบาย และเอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิต
บางรายต้องการอนุรักษ์อาคารเดิมไว้ หรือคุ้นเคย หรือเคยชินกับการอยู่อาศัย ในสิ่งแวดล้อมที่อยู่ล้อมรอบบ้านเดิม มีเพื่อนบ้านใกล้เคียงที่น่ารัก และเป็นมิตร ความสะดวกสบาย สำหรับการใช้ชีวิต หากอาศัยอยู่ที่บ้านเดิม ด้วยเหตุนี้ จึงต้องมีการเตรียมตัว และความพร้อม สำหรับรีโนเวทบ้าน
ต้องเตรียมตัว และความพร้อม สำหรับรีโนเวทบ้าน อย่างไร
การรีโนเวทบ้านมีหลายขั้นตอนที่สลับซับซ้อน (ไม่อยากบอกว่ารีโนเวทบ้านเป็นเรื่องง่าย) ดังนั้นจึงต้องมีการเตรียมตัวและความพร้อมก่อนการรีโนเวทบ้านจริง มีขั้นตอนต่าง ๆ ดังนี้
- สำรวจสภาพบ้าน และตรวจสอบงานระบบ เพื่อวางแนวทางปรับปรุง
ควรสำรวจบ้านว่า มีส่วนไหนเสียหาย หรือชำรุดทรุดโทรมบ้าง แนะนำว่า ให้สำรวจโครงสร้างบ้าน หรืออาคาร ก่อนเป็นอันดับแรก และต้องทำอย่างละเอียด โดยส่วนใหญ่ บ้านเก่า จะมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง อยู่ก่อนแล้ว เช่น เหล็กเส้น เสาคาน และผนัง หากสำรวจ และพบว่า โครงสร้างของบ้านทรุดโทรม หรือเสียหาย ให้ดำเนินการปรับปรุง และซ่อมแซม เรื่องเหล่านี้ก่อน
หากเป็นบ้าน ที่มีบริเวณนอกบ้าน ต้องดำเนินการสำรวจสภาพพื้นที่นอกบ้านเช่นกัน ควรตรวจสอบงานระบบต่าง ๆ ของบ้าน เช่น ระบบน้ำประปา ระบบไฟฟ้า ทิศทางของแดด และลม รวมไปถึงการระบายของเสีย อยู่ในสภาพเช่นไร เพื่อวางแนวทาง สำหรับปรับปรุง ให้ใช้งานได้ดียิ่งขึ้น และเป็นการป้องการความเสียหาย ที่อาจเกิดขึ้น อย่างคาดไม่ถึง ในช่วงรีโนเวทบ้านจริง
- กำหนดเป้าหมาย หรือวัตถุประสงค์ สำหรับการรีโนเวทบ้าน
การกำหนดเป้าหมาย หรือวัตถุประสงค์ การรีโนเวทบ้าน เป็นเรื่องที่สำคัญ เป็นอย่างยิ่ง เพราะจะเป็นตัวกำหนดเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องภายหลัง เป้าหมาย หรือวัตถุประสงค์ ในการรีโนเวท มีหลายอย่าง เช่น ต้องการจะรีโนเวทบ้านเก่า ที่ทรุดโทรมมาก ใหม่หมดทั้งหลัง อยากจะต่อเติม ให้มีพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น หรือปรับปรุงโครงสร้างบ้าน เป็นต้น ความสำคัญของวัตถุประสงค์ คือ เพื่อจะได้ไม่ลังเล เมื่อถึงขั้นตอนที่ต้องรีโนเวทบ้านจริง และยังเกี่ยวเนื่องต่อกฎหมาย และงบประมาณ ที่จะใช้ในการดำเนินงาน เพราะฉะนั้น ควรถามตัวเองให้ดีว่า จะรีโนเวทบ้าน เพื่ออะไร หรือด้วยวัตถุประสงค์อะไร
- ตรวจสอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
หลังจากกำหนดเป้าหมาย ในการรีโนเวทบ้านได้แล้ว ก่อนเริ่มลงมือรีโนเวทบ้านจริง เจ้าของบ้านต้องทำการศึกษากฎหมาย ที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด และรัดกุม โดยเฉพาะกฎหมายเกี่ยวกับอาคาร เพื่อตรวจสอบดูว่า เป้าหมายของการรีโนเวทบ้าน เข้าข่ายผิดกฎหมาย หรือไม่ ในบางกรณี อาจต้องขออนุญาตกับเทศบาล หรือสำนักงานเขต ในพื้นที่ เพื่อดัดแปลง ต่อเติมอาคาร เพราะการรีโนเวทบ้าน ในบางกรณี ไม่สามารถทำได้ตามอำเภอใจ มีเจ้าของบ้านหลายราย ที่มองข้ามในเรื่องนี้ไป เนื่องจากการรีโนเวทบ้าน ถือเป็นการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร เช่น การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร การต่อเติมที่เพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างเดิม เป็นต้น
นอกจากนี้ หากเป็นการรีโนเวท ที่ละเมิดต่อกฎหมาย อาจถูกเพื่อนบ้านใกล้เคียง ร้องเรียนได้ โดยส่วนมาก เป็นการรีโนเวท ที่ส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน ดังนั้น เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ตามกฎหมาย ที่จะร้องเรียนได้ ควรตรวจสอบดูว่า บ้านที่จะรีโนเวท เข้าเงื่อนไขการปรับปรุง เปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง และมีสิ่งใด ที่กฎหมาย ห้ามมิให้ดำเนินการ เมื่อเกิดเป็นคดีความขึ้น เจ้าของบ้าน จะต้องได้รับโทษ ทั้งจำ และปรับ รวมไปถึงอาจถูกศาลสั่งให้รื้อ หรือทุบในส่วนที่ผิดกฎหมายทิ้ง
- หารูปแบบ หรือสไตล์ที่ต้องการ
เมื่อดำเนินการสำรวจสภาพบ้าน และตรวจสอบงานระบบต่าง ๆ กำหนดเป้าหมายการรีโนเวทบ้าน และอ่านกฎระเบียบ หรือกฎหมาย ที่เกี่ยวข้องเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนถัดไป คือ การหารูปแบบ หรือสไตล์บ้าน ที่ชื่นชอบ หรือตอบโจทย์ การใช้ชีวิต ให้ได้มาก ที่สุด ตามเป้าหมาย หรือวัตถุประสงค์ของการรีโนเวทบ้าน สามารถหาได้จากนิตยสาร เว็บไซต์ หรือสื่อสังคมออนไลน์ต่าง ๆ ในขั้นตอนนี้ ต้องคำนึกถึงความต้องการของคน ภายในบ้าน เช่นกัน (หากไม่คุยกันให้ดี อาจทะเลาะกัน ในช่วงลงมือรีโนเวทบ้านได้)
- สรุปรายการที่ต้องปรับปรุง
ในขั้นตอนนี้ เป็นการสรุปรายการ ที่จะต้องปรับปรุง ที่ต้องทำเพิ่ม รื้อถอน หรือทุบทิ้งให้ชัดเจน รวมไปถึงรูปแบบ หรือสไตล์บ้าน ที่ต้องการรีโนเวท ควรให้อยู่ในรายการเช่นกัน สามารถทำได้ ด้วยการรวบรวมข้อมูล ทั้งหมด และทำเป็น Checklist แบบมีลำดับขั้นตอน ซึ่งการสรุปรายการ ที่ต้องปรับปรุง เป็นขั้นตอน ที่มีความสำคัญ ไม่น้อยไปกว่าขั้นตอนก่อนหน้า
เพราะเป็นการรวมรวม และกำหนดรายละเอียดต่าง ๆ ของการรีโนเวทบ้าน ให้อยู่ในส่วนเดียวกันอย่างครอบคลุม เช่น ขอบเขตพื้นที่ปรับปรุง วัสดุที่ต้องใช้ และงบประมาณ เพื่อป้องกันความผิดพลาด ที่อาจเกิดขึ้นจากการหลงลืม แนะนำว่า ให้ใช้เวลากับการสรุปรายการ ที่ต้องปรับปรุงมากเป็นพิเศษ ไม่ควรรีบสรุปรายการ ที่ต้องปรับปรุง อาจทำให้พลาดรายละเอียดสำคัญ ๆ ได้
- ประเมินงบประมาณ
เช่นเดียวกับการสร้างบ้านเอง ที่ต้องมีการเตรียมงบประมาณเผื่อไว้ เพราะทราบกันดี ในกลุ่มคนที่สร้างบ้านเองว่า งบประมาณบานปลายอย่างแน่นอน การประเมินงบประมาณสำหรับรีโนเวทบ้าน ควรเตรียมงบ เผื่อไว้ประมาณ 20 – 30 เปอร์เซ็นต์ ของยอดเงินที่ต้องใช้ ในการรีโนเวทบ้าน ถึงแม้ว่า ได้มีการตรวจสอบสิ่งที่ต้องรีโนเวท อย่างละเอียด ถี่ถ้วนแล้วก็ตาม
เนื่องจากการนำบ้านเก่า มาดัดแปลง ปรับปรุง หรือต่อเติมเพิ่มก็ตาม มักจะมีปัญหาที่คาดไม่ถึง เกิดขึ้นได้เสมอ บ้านเก่ายังคงมีปัญหาที่ถูกซ่อนเร้นเอาไว้ ซึ่งจะพบเจอในช่วงที่มีการรีโนเวทบ้านจริง และเป็นปัญหา ที่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมปรับปรุงแก้ไข นอกจากนี้ ต้องจัดลำดับการจ่ายเงินให้ชัดเจน จ่ายสิ่งไหนก่อนหลัง
- วางแผนการรีโนเวท
ในขั้นตอนนี้ จะเป็นการวางแผน สำหรับลงมือรีโนเวทบ้านจริง หากเจ้าของบ้าน เป็นผู้รีโนเวทเอง ควรวางแผนว่า ต้องทำสิ่งใดก่อน ตามลำดับความสำคัญของโครงสร้าง และสภาพบ้านอย่างรอบคอบ และระมัดระวัง หรือวางลำดับ การปรับปรุงบ้านให้ดูดีขึ้น เพื่อป้องกันความผิดพลาด ที่อาจเกิดขึ้น
สำหรับผู้ที่ว่าจ้างสถาปนิก วิศวกร หรือผู้รับเหมา ให้มารีโนเวทบ้านให้ ต้องตรวจสอบรายละเอียด และขั้นตอนการดำเนินงาน อย่างละเอียด และต้องติดตามงานอยู่เสมอ หากพบเห็นปัญหาอะไร ให้แก้ไขได้เลย ทันที รวมไปถึงกรอบระยะเวลา ที่ใช้ในการรีโนเวทบ้าน ต้องเสร็จเมื่อไหร่ การวางแผนรีโนเวทบ้าน จะสอดคล้องกับการจ่ายเงินต่าง ๆ สำหรับรีโนเวทบ้าน
- ต้องมีวิศวกร หรือสถาปนิกเป็นที่ปรึกษา
หากเป็นมือใหม่ หรือมีงบประมาณมากพอ ที่สามารถแบ่งมาจ้างสถาปนิก หรือวิศวกร เป็นที่ปรึกษา สำหรับรีโนเวทบ้าน ได้จะเป็นเรื่องที่ดีมาก แน่นอนว่า การรีโนเวทบ้าน จะต้องพบกับปัญหาต่าง ๆ มากมาย แต่การมีที่ปรึกษา ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเช่นนี้ สามารถช่วยตรวจสอบสภาพบ้าน ข้อกฎหมาย ดูความเหมาะสมของแบบ หรือสไตล์ ที่ต้องการ วางแผนรีโนเวทบ้าน อย่างรัดกุม รวมถึงช่วยวางแผนสำรอง ในกรณีที่มีปัญหา ที่คาดไม่ถึงเกิดขึ้น (เช่นเดียวกับการสร้างบ้านเอง)
Tips สำหรับการรีโนเวทบ้าน แบบไม่พลาด
ไม่ใช่ทุกคน ที่รีโนเวทบ้าน แล้วจะประสบความสำเร็จ หรือได้บ้าน ที่ผ่านการรีโนเวท ตามใจ ที่ต้องการ จึงมี Tips มาฝาก สำหรับผู้ที่ต้องการรีโนเวทบ้าน แบบไม่พลาด และตรงกับใจที่ต้องการ ดังนี้
ต้องไม่คิดว่า การรีโนเวทบ้าน ใช้งบประมาณไม่มาก หรือใช้เงินน้อยกว่าการสร้าง หรือซื้อบ้านใหม่ เพราะจำนวนเงิน ที่จะต้องจ่าย ไปกับการรีโนเวทบ้าน แทบจะไม่แตกต่างจากการสร้างบ้าน หรือซื้อบ้านใหม่เลย
ต้องไม่คิดว่า การรีโนเวทบ้าน เป็นเรื่องง่าย สามารถทำได้เองทั้งหมด ทุกอย่าง และทุกขั้นตอน เช่น การทาสีบ้านเอง หรือไปเลือกซื้อวัสดุก่อสร้าง ที่ต้องใช้ในการรีโนเวทบ้านเองทั้งหมด เพราะต้องการประหยัดงบประมาณ หากทำทุกอย่างเองทั้งหมด สุดท้ายแล้ว อาจไม่ใช่แค่ประหยัดเงิน แต่อาจเสียเงินก้อนใหญ่กว่าเดิม ดังคำกล่าวที่ว่า เสียน้อยเสียมากเสียยากเสียง่าย
ต้องไม่ตัดสินใจ เปลี่ยนแปลงโครงสร้างเอง เนื่องจากโครงสร้างของบ้าน จะสัมพันธ์กันเป็นระบบ หากตัดสินใจเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่ง อาจส่งผลต่อโครงสร้างทั้งหลังได้ โดยเฉพาะบ้าน หรืออาคารที่เก่า และทรุดโทรมมาก
ควรมีที่ปรึกษา ในการรีโนเวทบ้าน การมีที่ปรึกษาที่เป็นผู้เชี่ยวชาญ เช่น สถาปนิก หรือวิศวกร จะช่วยวางแผนการรีโนเวท ให้อย่างละเอียด และรอบคอบ สิ่งใด สามารถทำได้ และทำไม่ได้ ลดความผิดพลาด และความเสียหาย ที่อาจเกิดขึ้นจากความไม่รู้ และความประมาท ทั้งนี้ การมีที่ปรึกษา สามารถช่วยประหยัดงบประมาณ ที่ใช้ในการรีโนเวทบ้านได้อย่างมาก
ควรบอกกล่าว เพื่อนบ้าน ระแวกใกล้เคียงให้ทราบว่า กำลังจะรีโนเวทบ้าน (เพราะจะมีเสียงรบกวน เพื่อนบ้าน ในช่วงรีโนเวทบ้านจริง) และต้องบอกระยะเวลาเริ่ม และสิ้นสุดการรีโนเวทบ้าน ให้ทราบเช่นกัน
สรุป
การรีโนเวทบ้าน คือการต่อเติมบ้าน หรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเก่า บางส่วน หรือทั้งหลัง ให้กลับมาใช้งาน ได้เหมือนเดิม เพิ่มความสวยงาม และแข็งแรงให้กับบ้าน ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้าน รวมถึงคนในบ้าน อย่างไรก็ดี การรีโนเวทบ้านเป็นงานไม่ง่าย เต็มไปด้วยรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เยอะมาก หากขาดการเตรียมตัว และความพร้อมที่ดี อาจส่งผลให้เกิดปัญหา หลายอย่างตามมา