ทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน นับว่าเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่ง ที่ผู้ซื้อบ้าน ควรให้ความสำคัญ และไม่ควรมองข้าม ปัจจุบัน มีโครงการบ้านมากมาย หลากหลายประเภท และราคา ตามความต้องการ และความสามารถ ในการซื้อของผู้ซื้อ กระจายตัวอยู่ทั่วไป ทั้งในเขตกรุงเทพมหานคร รวมถึงปริมณฑล
โครงการบ้านเหล่านั้น สร้างขึ้นมา เพื่อรองรับวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยรูปแบบสมัยใหม่ อย่างไรก็ตาม จากการที่มีโครงการบ้านมากมาย อยู่ในหลายเขตพื้นที่ ผู้ซื้อจะทราบได้อย่างไรว่า ทำเลที่ตั้งของโครงการเหล่านั้น เป็นทำเลที่ตั้งที่ดี และตอบโจทย์รูปแบบการใช้ชีวิต หรือไม่ และเมื่อเข้าอยู่อาศัยจริง จะไม่ผิดหวัง
5 Tips สำหรับการเลือกทำเลโครงการบ้าน ที่ไม่ทำให้ผิดหวัง
Tip 1: แบ่งโซนทำเลที่ตั้งโครงการบ้าน ออกเป็น 3 โซน
เมื่อทราบความต้องการ หรือกำลังความสามารถในการซื้อบ้าน 1 หลัง ผู้ซื้อควรแบ่งพื้นที่ ที่ตั้งโครงการบ้านกว้าง ๆ ออกเป็น 3 ทำเล หรือโซน คือ โซนกรุงเทพมหานครรอบนอก โซนรัชดา ลาดพร้าว พระราม 9 และโซนกรุงเทพมหานคร ชั้นกลาง และชั้นใน เนื่องจาก 3 โซนดังกล่าว เป็นทำเลที่คนส่วนใหญ่ ปรารถนาจะซื้อบ้าน ในทำเลดังกล่าว แล้วค่อยมองหาประเภทของบ้านที่ตรงกับความต้องการ หรือกำลังทรัพย์จากโครงการบ้านต่าง ๆ ในบริเวณพื้นที่ต้องการ หรือตามความสามารถในการผ่อนชำระ หรืองบประมาณที่ตั้งไว้ แต่ละโซนราคาบ้านจะแตกต่างกันออกไป
หากไม่ทราบว่า ควรเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน โซนไหนดี ขอแนะนำว่า ควรเลือกโซนกรุงเทพมหานครรอบนอก จากการวิจัยโดย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 เผยว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่ ต้องการซื้อบ้าน ที่มีทำเลที่ตั้งของโครงการ อยู่ในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพมหานคร
จากผลการศึกษาดังกล่าว สะท้อนให้เห็นว่า ทำเลที่ตั้งโครงการบ้าน ที่อยู่รอบนอกเขตกรุงเทพมหานคร เป็นทำเลที่ตั้งยอดนิยม ที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มองว่า เหมาะสมกับการอยู่อาศัย ด้วยเหตุผลที่ว่า การซื้อบ้าน เปรียบเสมือนการลงทุนในอีกรูปแบบ ใช้เงินจำนวนมาก ยิ่งไปกว่านั้น บางคนซื้อบ้าน เพื่อการลงทุน เช่น ซื้อบ้าน เพื่อปล่อยเช่า หรือ ทำกำไร ในอนาคต ในกรณีนี้ ทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน ยิ่งมีความสำคัญเป็นอย่างมาก
หากใครมองหาบ้านหลังแรก ราคาไม่แรงมากนัก โครงการบ้าน ที่ตั้งอยู่โซนกรุงเทพมหานครรอบนอก เป็นตัวเลือกที่ดี ด้วยเหตุผลที่ว่า บ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก ส่วนมากราคาไม่สูงมากนัก มีหลายขนาด หลายโครงการให้เลือก ตามความต้องการ และความสามารถในการซื้อ เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านที่อยู่ในโซนรัชดา ลาดพร้าว พระราม 9 และโซนกรุงเทพมหานครชั้นกลาง และชั้นใน ราคาบ้านในโซนกรุงเทพมหานครรอบนอกถูกกว่า
Tip 2: เลือกโครงการที่เอื้ออำนวยต่อการเดินทาง เข้าออกคล่องตัว และมีหลายรูปแบบ
สิ่งที่ต้องพิจารณาต่อไป คือ ทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน ต้องมีสภาพการจราจรคล่องตัว และสามารถเดินทางได้หลายรูปแบบ โครงการบ้านที่ดี จะต้องตั้งอยู่ในทำเล ที่เอื้ออำนวยต่อการเดินทาง แม้ว่าคนส่วนใหญ่ จะมองหาบ้านที่อยู่ในโซนกรุงเทพมหานครรอบนอก แต่วิถีชีวิตนั้น ยังต้องเกี่ยวข้องกับการเดินทาง เพื่อไปทำงานในโซนกรุงเทพมหานครชั้นกลาง และชั้นใน ดังนั้น ทำเลที่ตั้งของโครงการ ต้องมีการจราจรที่คล่องตัว หรือสามารถขับรถไปจอด ยังบริการขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ได้อย่างคล่องตัว
หากพบทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน ในลักษณะนี้ ถือว่ามีความน่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว และไม่ควรปล่อยผ่าน อย่างน้อยไม่ต้องเสี่ยงกับการขับรถไปทำงาน และประสบกับปัญหารถติด ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นกลาง และชั้นใน ช่วยประหยัดเวลา ในการเดินทาง ได้อย่างมากเลยทีเดียว
ข้อดีอีกอย่างหนึ่งของโครงการบ้าน ที่มีทำเลที่ตั้งที่ อยู่ในโซนกรุงเทพมหานครรอบนอกนั้น ผู้อยู่อาศัย สามารถเดินทางไปท่องเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจ ในต่างจังหวัดใกล้เคียง เช่น สมุทรสงคราม นครปฐม สมุทรสาคร เพื่อผ่อนคลายความเครียด จากการทำงานหนัก ในช่วงวันหยุดได้อย่างสะดวก
ทั้งนี้ ทำเลที่ตั้งของโครงการ ที่มาพร้อมกับระบบการเดินทางสาธารณะประเภท รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ในพื้นที่ หากต้องการช้อปปิ้ง หรือนัดพบปะสังสรรค์กับเพื่อนในโซนกรุงเทพมหานครชั้นกลาง และชั้นใน ในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ สามารถทำได้โดยสะดวกเช่นกัน
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อการลงทุน หรือปล่อยเช่า การเลือกโครงการบ้าน ที่มีรูปแบบการเดินทางเข้าออกที่คล่องตัว และหลากหลายนั้น มีมูลค่า และความได้เปรียบมากกว่าโครงการบ้าน ที่อาจมีราคาค่าเช่าไม่สูงมาก แต่ไม่สะดวกต่อการเดินทาง สมัยนี้ต่อให้มีรถยนต์เป็นของตัวเอง หากการจราจรเข้าออกจากบ้านไปยังที่ต่าง ๆ ไม่สะดวก และคล่องตัว อาจเสียเปรียบโครงการอื่น ๆ และทำให้มูลค่า และความน่าสนใจลดน้อยลง ส่งผลให้การลงทุนไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ (อาจทำให้ขาดทุนได้)
Tip 3: อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก
ทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน ไปรษณีย์ ร้านขายยา ฯลฯ สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ถือว่ามีความจำเป็น และสำคัญต่อการดำรงชีวิต ยกตัวอย่าง การมีห้างสรรพสินค้า ในพื้นที่ใกล้เคียงกับโครงการบ้านนั้น ถือเป็นความสะดวกอย่างหนึ่ง เพราะห้างสรรพสินค้าขายสินค้า และบริการที่ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ ที่มากมาย และหลากหลาย
ตลาด คือ สิ่งอำนวยความสะดวกอีกประเภท ที่ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณา เนื่องจากโครงการบ้านที่อยู่ใกล้กับตลาดนั้น ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องเดินทางไปยังพื้นที่อื่น ๆ เพื่อหาอาหารสำหรับบริโภค ตลาดถือเป็นแหล่งอาหาร และอาหารก็เป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่จำเป็นสำหรับมนุษย์ในการดำรงชีวิต การมีแหล่งอาหาร ในพื้นที่ใกล้กับบ้านนั้น เป็นความสะดวกอีกอย่างหนึ่ง และทำให้ชีวิตง่ายขึ้น เพราะผู้อยู่อาศัยไม่ต้องเสียเวลาขับรถ เพื่อเสาะแสวงหาอาหาร
ร้านขายยา นับว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวก อีกประเภท ที่ผู้ซื้อควรพิจารณา ความเจ็บไข้ได้ป่วย หรืออุบัติเหต สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา หากเจ็บป่วยไม่มาก หรือเกิดอุบัติเหตุเล็ก ๆ น้อย ๆ ภายในบ้าน อาจไปซื้อยาจากร้านขายยได้เลย ทันที เพราะยาถือว่า เป็นปัจจัย 4 สำหรับการดำรงชีวิตของมนุษย์ อีกปัจจัยหนึ่ง
หากในอนาคต ผู้ซื้อวางแผนที่จะมีลูก โครงการบ้านที่มีโรงเรียนอยู่ใกล้เคียง หรืออยู่ไม่ใกล้จากตัวโครงการ หรือมีโรงเรียน ที่สามารถเดินทางจากโครงการบ้านได้อย่างสะดวก นับเป็นปัจจัยสำคัญ อีกอย่างหนึ่ง ที่ควรพิจารณา
โครงการบ้าน มีสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้เคียงกับทำเลที่ตั้งอย่างครบครัน นับว่าโครงการบ้านเหล่านั้น ควรค่าแก่การครอบครอง หรือลงทุน (สำหรับผู้ต้องการปล่อยเช่า) การอยู่ในโครงการบ้าน ที่ปราศจากสิ่งอำนวยความสะดวก ในละแวกใกล้เคียง อาจไม่สะดวกสะบายมากนัก หรือทำให้ผิดหวังได้ เพราะขาดความคล่องตัวในการหาปัจจัย 4 ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อการดำรงชีพของผู้ซื้อ
Tip 4: มีแหล่งกิจกรรมที่น่าสนใจ
ปัจจัยอีกอย่างหนึ่ง ที่ควรพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน คือ ต้องมีแหล่งกิจกรรมที่ตรง หรือสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ การดำรงชีวิต หรือเป็นกิจกรรมใหม่ ๆ ทั้งนี้ คนในสังคมเมืองใหญ่ มีภาวะความเครียด และกดดันจากการทำงาน การจราจร และสภาพเศรษฐกิจ ดังนั้น ในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ จึงจำเป็นต้องหากิจกรรม หรือแหล่งท่องเที่ยว เพื่อผ่อนคลาย
โครงการบ้าน ที่ตั้งอยู่ไม่ห่างไกลจากแหล่งกิจกรรม ที่น่าสนใจ เป็นอีกปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม ทั้งนี้กิจกรรมเหล่านั้น จะช่วยทำให้ชีวิตความเป็นอยู่ผ่อนคลาย และเบาสบายมากยิ่งขึ้น สังคมในยุคปัจจุบัน ต้องดิ้นรนแข่งขันกันสูง การมีกิจกรรมที่ช่วยผ่อนคลายความเครียด หรือความวิตกกังวลต่าง ๆ อาจช่วยให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นได้ ไม่ทำให้ต้องโฟกัสกับการแข่งขันมากเกินควร
Tip 5: มีความปลอดภัยสูง และมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมต่ำ
ข้อแนะนำสุดท้าย คือ ควรเลือกโครงการบ้าน ที่มีทำเลที่ตั้ง อยู่ในบรรยากาศ และสภาพแวดล้อม ที่ให้ความรู้สึกปลอดภัย มีความเสี่ยงต่อภัยพิบัติต่ำ เช่น ความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วม ทั้งนี้โซนกรุงเทพมหานครรอบนอก โซนรัชดา ลาดพร้าว พระราม 9 และโซนกรุงเทพมหานครชั้นกลาง และชั้นใน มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมด้วยกันทั้งหมด แต่ควรเลือกโซน หรือพื้นที่ ที่มีความเสี่ยงต่ำ และหากเกิดน้ำท่วมจริง พื้นที่เหล่านั้น สามารถบริหาร และระบายน้ำได้อย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ ทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน ต้องอยู่ในสภาพแวดล้อม ที่มีมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมต่ำเช่นกัน มีความเสี่ยงที่จะพบกับมลภาวะทางกลิ่น และเสียงต่ำ การอาศัยอยู่ในพื้นที่ ที่มีความเสี่ยงทางมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมสูง อาจสร้างปัญหาให้กับความเป็นอยู่ ทำให้เกิดโรคที่มาจากกลิ่น หรือเสียง ที่ไม่พึ่งประสงค์ตามมา ซึ่งรบกวนความเป็นอยู่
ดังนั้น หากไม่พิจารณา เรื่องความปลออภัย และมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม เป็นอีกปัจจัยที่อาจทำให้ผู้ซื้อผิดหวังได้ เมื่อเข้าอยู่อาศัยจริง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน เพื่อการลงทุน จึงต้องพิจารณาเป็นพิเศษ เพราะหากขาดความรอบคอบ ในการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการบ้าน นักลงทุน อาจขาดทุนได้
สรุป
จากผลการวิจัยโดย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 แสดงให้เห็นว่า การตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งหลัง ผู้บริโภค ให้ความสำคัญกับปัจจัย ด้านทำเลที่ตั้งของโครงการมากที่สุด หากเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการไม่ดี อาจทำให้ผิดหวังได้ เพราะต้องอาศัยอยู่นานหลายปี จะให้เปลี่ยนบ้านบ่อย ๆ หลายคน อาจไม่สะดวกมากนัก
หากไม่อยากผิดหวัง เมื่อเข้าอยู่อาศัยจริง ผู้ซื้อควรการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการบ้าน ด้วยการแบ่งโซนพื้นที่ออกเป็น 3 โซน พิจารณาโครงการบ้านที่เอื้ออำนวยต่อการเดินทาง เข้าออกคล่องตัว และมีหลายรูปแบบ อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก มีแหล่งกิจกรรมที่น่าสนใจ มีความปลอดภัยสูง และมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมต่ำ
ขอแนะนำทาวน์โฮมย่านศาลายา-พุทธมณฑล โครงการบ้านคุณธีร์ กาญจนาภิเษก-ศาลายา บ้านคุณภาพ ราคามิตรภาพ เจ้าของขายเอง เป็นโครงการบ้านทาวน์โฮมในโซนกรุงเทพมหานครรอบนอก
โครงการบ้านคุณธีร์ มีทำเลที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน เพราะมีทางพิเศษวงแหวนรอบนอก และทางด่วนกาญจนาภิเษก พร้อมกับแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง และสีน้ำเงิน มีสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านค้าต่าง ๆ เช่น โลตัส – บิ๊กซี สาขาบางใหญ่ เซ็นทรัลเวสต์เกต วัดส้มเกลี้ยง ตลาดบางใหญ่ ที่ตอบโจทย์การดำรงชีวิต และไลฟ์สไตล์ของผู้คนยุคใหม่ พร้อมกับบรรยากาศที่สบาย ๆ